Immobilienerbe
Eine geerbte Immobilie wirft oft mehr Fragen auf als zunächst gedacht: behalten, vermieten oder verkaufen? Wie lässt sich der Immobilienwert bestimmen? Was gilt bei mehreren Erben?
In diesem Ratgeber erfahren Sie
- Welche Möglichkeiten Sie im Falle einer Erbschaft haben.
- Was Sie bei Erbengemeinschaften beachten sollten
- Welche Unterlagen Sie benötigen.
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Immobilie geerbt – was nun?
Häufige Fragen beantworten wir Ihnen hier direkt:
Soll ich eine geerbte Immobilie verkaufen oder behalten?
Das hängt unter anderem von der persönlichen Lebenssituation, dem Zustand der Immobilie, laufenden Kosten, mögliche Mieteinnahmen und dem aktuellen Immobilienwert ab. Vor einer Entscheidung ist es deshalb sinnvoll, zunächst den realistischen Marktwert, einen möglichen Sanierungsbedarf sowie potentielle Mieteinnahmen zu kennen.
Wie finde ich heraus, was ein geerbtes Haus wert ist?
Für eine erste Orientierung können Vergleichs- und Marktdaten herangezogen werden. Bei einer konkreten Verkaufsüberlegung sollte zusätlich die Immobilie selbst betrachtet werden. Lage, Grundstück, Zustand, Modernisierungen un die aktuelle Nachfrage können den tatsächlich erzielbaren Preis erheblich beeinflussen. Hier kostenfreie Online-Immobilienbewertung starten
Was passiert mit einem Haus bei einer Erbengemeinschaft?
Oft erben mehrere Personen zu gleichen oder unterschiedlichen Anteilen eine Immobilie. Die Kommunikation gestaltet sich oft als schwierig. Lassen Sie sich von einem Rechtsanwalt/Notar beraten, um Streit zwischen den Mit-Erben zu vermeiden. Beim Verkauf ist es ratsam, z. B. einen Makler als Art Mediator einzuschalten.
Kann ich ein geerbtes Haus sofort verkaufen?
Im Grunde können Sie ein geerbtes Haus oder eine geerbte Wohnung direkt verkaufen. Allerdings müssen Sie im Grundbuch als Eigentümer stehen und den Erbnachweis haben; dies kann unter Umständen ggf. mehrere Monate dauern. Klären Sie unbedingt zuvor steuerliche und rechtliche Fragen.
Sollte ich eine geerbte Immobilie vor dem Verkauf renovieren?
Nicht jede Renovierung erhöht den Verkaufspreis um ihre Kosten. Vor größeren Investitionen sollte deshalb geprüft werden, welche Maßnahmen für die konkrete Immobilie und Käuferzielgruppe tatsächlich sinnvoll ist. Gerne beraten wir Sie hierzu.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer geerbten Immobilie?
Im Grunde brauchen Sie die gleichen Unterlagen, wie bei jedem Verkauf. Wichtig ist, dass Sie bereits als Eigentümer im Grundbuch stehen und/oder den Erbschein vorliegen haben. Eine vollständige Checkliste finden Sie hier.