{"id":9243,"date":"2021-03-22T12:42:51","date_gmt":"2021-03-22T11:42:51","guid":{"rendered":"https:\/\/seeger-russwurm.wavepoint-kunden2.de\/?p=9243"},"modified":"2021-03-22T12:48:33","modified_gmt":"2021-03-22T11:48:33","slug":"aus-alt-macht-neu-ein-haus-oder-eine-wohnung-sanieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/seeger-russwurm.wavepoint-kunden2.de\/?p=9243","title":{"rendered":"Aus alt macht neu: Ein Haus oder eine Wohnung sanieren"},"content":{"rendered":"<p><strong>Aus alt mach neu: Ein Haus oder eine Wohnung sanieren <\/strong><\/p>\n<p><strong>Es gibt viele Gr\u00fcnde, eine Immobilie zu sanieren. Der Wohnkomfort steigt, die Heizkosten sinken, die Umwelt wird geschont und der Wert der Immobilie erh\u00f6ht sich. Was gilt es dabei zu beachten und wie lassen sich ausufernde Umbaukosten verhindern?<\/strong><\/p>\n<p>Wer eine Bestandsimmobilie kauft oder erbt und sie bewohnen will, wird sie meist vor dem Einzug sanieren. H\u00e4ufig waren die Verk\u00e4ufer schon \u00e4lter und hatten in den zur\u00fcckliegenden Jahren kaum investiert. Auch waren die Grundriss-Vorlieben in den 1970er und 1980er Jahren andere als heute. Die Wohnzimmer waren gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten, die K\u00fcchen und Zimmer eher klein. Daher werden h\u00e4ufig die Grundrisse und Raumaufteilungen ver\u00e4ndert. Kurz: Wer in ein frisch erworbenes Eigenheim einzieht, auch wenn es schon einige Jahrzehnte auf dem Buckel hat, will dass es beim Einzug seine Traumimmobilie ist.<\/p>\n<p>Einige wichtige Dinge sollten Sanierer beachten. Sie sollten eine genaue Kalkulation der Umbaukosten anfertigen und finanzielle Puffer f\u00fcr unvorhersehbare Ausgaben einplanen. Viele haben das Haus gerade gekauft, m\u00fcssen ein Darlehen abbezahlen und der Gro\u00dfteil ihrer Ersparnisse ist bereits in den Immobilienerwerb geflossen. F\u00fcr die folgenden Sanierungsarbeiten sollte also noch genug Geld vorhanden sein. \u201eIm \u00dcbrigen kann eine Baufinanzierung mit einem Modernisierungsdarlehen verbunden werden, sofern es sich um wertsteigernde Ma\u00dfnahmen handelt\u201c, erl\u00e4utert Klaus Meixner von SEEGER &amp; RUSSWURM Immobilien aus Karlsruhe. Er kennt sich mit Umbauten und Sanierungen von Immobilien aus, nicht zuletzt, weil in <em>Karlsruhe <\/em>aktuell viele Bestandsgeb\u00e4ude von ihren neuen Besitzern umgebaut werden.<\/p>\n<p><strong>Eigener Arbeitsaufwand realistisch einsch\u00e4tzen<\/strong><\/p>\n<p>Wer einen Gro\u00dfteil der Arbeiten selbst beziehungsweise mit Freunden und Verwandten durchf\u00fchren will, sollte die handwerklichen F\u00e4higkeiten sowie den Zeitaufwand realistisch einsch\u00e4tzen. Oft wird beides \u201esch\u00f6ngerechnet\u201c. Private Helfer m\u00fcssen zudem \u00fcber die Bauberufsgenossenschaft gegen Unf\u00e4lle versichert werden. Darauf weist die Branchenorganisation ausdr\u00fccklich hin.<\/p>\n<p>Zu bedenken ist, ob man sich und seinen Helfern zutraut, ein Bad mit allen Installations- und Elektroarbeiten umzugestalten. \u201e\u00dcbernimmt das ein Fachbetrieb hat man einen fachgerechten Einbau sowie eine Gew\u00e4hrleistungsgarantie \u00fcber f\u00fcnf Jahren\u201c, gibt Rechtsanwalt Andre Wrede aus K\u00f6ln zu bedenken. Er ist auf Immobilienrecht spezialisiert.<\/p>\n<p>Kleine Versch\u00f6nerungsma\u00dfnahmen wie das Streichen der Zimmer oder das Verlegen neuer Bodenbel\u00e4ge k\u00f6nnen zumeist von Laien durchgef\u00fchrt werden. Bei gr\u00f6\u00dferen Eingriffen in die Bausubstanz m\u00fcssen au\u00dferdem Bauantr\u00e4ge eingereicht und Architekten und Statiker hinzugezogen werden. Das gilt beispielsweise f\u00fcr Grundrissanpassungen, bei denen W\u00e4nde rausgenommen oder versetzt werden. Genehmigungspflichtig sind au\u00dferdem Anbauten wie Winterg\u00e4rten oder Dachausbauten, Anpassungen der Schornsteinanlage sowie gr\u00f6\u00dfere Fassadeneingriffe. Bis ein Bauantrag bewilligt wird, vergehen zumeist mehrere Wochen. Mit dem Bau darf erst nach Erteilung der Genehmigung begonnen werden. F\u00fcr den Antrag ist eine Geb\u00fchr f\u00e4llig, die bei 0,5 Prozent der geplanten Bausumme liegt.<\/p>\n<p><strong>Bausubstanz von Experten pr\u00fcfen lassen<\/strong><\/p>\n<p>Ein Bauingenieur oder Architekt sollte in diesem Kontext auch die Bausubstanz und den Untergrund checken. Steht das Geb\u00e4ude unter Denkmalschutz, muss die Denkmalschutzbeh\u00f6rde \u00fcber geplante Ver\u00e4nderungen informiert werden. Sie bestimmt zum Beispiel beim Fensteraustausch dar\u00fcber, welche Art Fenster eingebaut werden m\u00fcssen, welche Farben und Materialien zu verwenden sind.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend der Umbauma\u00dfnahmen sollten Bauherren ein Bautagebuch f\u00fchren, um die Arbeiten zu dokumentieren. Auch Fotos sind hilfreich. Das vereinfacht die Abnahme.<\/p>\n<p><strong>Zinsg\u00fcnstige Darlehen und Zusch\u00fcsse<\/strong><\/p>\n<p>\u201eJe nach Art der Ma\u00dfnahme gibt es zudem zinsg\u00fcnstige Kredite und Zusch\u00fcsse der KfW-Bank. Das gilt zum Beispiel f\u00fcr die Gewinnung erneuerbarer Energie, einen besseren Einbruchschutz oder energetische Sanierungen. Hier helfen Makler oder andere Experten weiter\u201c, erl\u00e4utert <em>Klaus Meixner<\/em>. Bei \u00e4lteren Geb\u00e4uden, die umfassend saniert werden, gibt es zudem eine Pflicht zu energetischen Verbesserungen.<\/p>\n<p><strong>Sie haben Fragen oder wollen mehr zur Sanierung einer Immobilie wissen? <\/strong><\/p>\n<p>Dann wenden Sie sich f\u00fcr ein Beratungsgespr\u00e4ch an Carolin Lovis, Teamassistentin von SEEGER &amp; RUSSWURM Immobilien, Telefon: 0721 \u2013 170 89 &#8211; 26 E-Mail: <a href=\"mailto:Carolin.Lovis@seeger-russwurm.wavepoint-kunden2.de\">Carolin.Lovis@seeger-russwurm.wavepoint-kunden2.de<\/a>. Wir arbeiten eng mit Sachverst\u00e4ndigern und Architekten zusammen und vermitteln hier gerne einen ersten Kontakt. Des Weiteren sind unsere Makler aufgrund Ausbildung und Erfahrung auch zertifiziert und k\u00f6nnen Ihnen mit einer erste Einsch\u00e4tzung weiterhelfen.<br \/>\nAuf <a title=\"seeger-russwurm.immowissen.org\/sanierung-einer-immobilie\" href=\"https:\/\/seeger-russwurm.immowissen.org\/sanierung-einer-immobilie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-v-f1f86592=\"\">seeger-russwurm.immowissen.org\/sanierung-einer-immobilie<\/a> finden Sie den kompakten kostenlosen Ratgeber \u201eEine Immobilie sanieren\u201c.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aus alt mach neu: Ein Haus oder eine Wohnung sanieren Es gibt viele Gr\u00fcnde, eine Immobilie zu sanieren. Der Wohnkomfort steigt, die Heizkosten sinken, die Umwelt wird geschont und der Wert der Immobilie erh\u00f6ht sich. Was gilt es dabei zu beachten und wie lassen sich ausufernde Umbaukosten verhindern? 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