{"id":9171,"date":"2021-02-19T09:50:05","date_gmt":"2021-02-19T08:50:05","guid":{"rendered":"https:\/\/seeger-russwurm.wavepoint-kunden2.de\/?p=9171"},"modified":"2021-04-13T13:12:34","modified_gmt":"2021-04-13T11:12:34","slug":"wie-sich-der-wert-einer-immobilie-berechnet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/seeger-russwurm.wavepoint-kunden2.de\/?p=9171","title":{"rendered":"Wie sich der Wert einer Immobilie berechnet"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mehrere Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie. Ihn zu ermitteln ist besonders bei einem anstehenden Verkauf wichtig. Warum ein zu hoher Angebotspreis ebenso sch\u00e4dlich sein kann wie ein zu niedriger.<\/strong><\/p>\n<p>Wer eine Immobilie verkaufen will, muss ihren Wert kennen. Im Gegensatz zu Gebrauchtwagen sind H\u00e4user aber nur bedingt miteinander vergleichbar. Denn jede ist ein Unikat.<\/p>\n<p>Bei der Wertermittlung einer Immobilie werden verschiedene Faktoren wie Lage, Geb\u00e4udezustand und Ausstattung unter die Lupe genommen. \u201eEin Eigenheim aus den 1980er Jahren, das zwischenzeitlich eine Fassadend\u00e4mmung erhielt, ein neues Dach und zeitgem\u00e4\u00dfe Fenster, hat einen h\u00f6heren Wert, als ein \u00e4hnliches Haus in der gleichen Stra\u00dfe, bei dem weniger investiert wurde\u201c, erl\u00e4utert Yvonne Bereit, Filialleiterin Durlach von SEEGER &amp; RUSSWURM Immobilien.<\/p>\n<p><strong>Diese drei Faktoren flie\u00dfen in die Wertermittlung ein<\/strong><\/p>\n<p>Drei Bereiche bestimmen den Wert eines Hauses oder einer Wohnung. Erstens: der Standort. Hierbei spielt neben der verkehrlichen Anbindung (Bus, Bahn, Autobahn-N\u00e4he), die Nachbarschaft eine Rolle: ist die Wohnlage ruhig, gibt es viel Gr\u00fcn? Wie gut ist die Versorgung mit \u00c4rztinnen, Kitas, Schulen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten?<\/p>\n<p>Ein zweiter wichtiger Faktor sind Bauqualit\u00e4t und Geb\u00e4udezustand, die sich unter anderem aus dem Baujahr ergeben: \u201eBei H\u00e4usern aus den 1990er Jahren ist zum Beispiel die Geb\u00e4uded\u00e4mmung und der Trittschallschutz besser als bei Immobilien aus den 1970er Jahren\u201c, sagt Immobilienprofi Yvonne Bereit.<\/p>\n<p>Drittens flie\u00dft die Nachfrage in die Preisfindung ein. Der Immobilienboom in vielen Regionen, so auch in Karlsruhe, lie\u00df die Immobilienpreise binnen weniger Jahre steigen. Das belegen Recherchen von Banken wie der DZ Bank, der Deutschen Bank, dem Immobilienverband Deutschland (IVD) sowie gro\u00dfer Immobilienportale wie Immoscout24: Ein Objekt, das vor zwei Jahren f\u00fcr 350.000 Euro verkauft wurde, ist heute vielleicht 380.000 Euro wert.<\/p>\n<p><strong>Online-Rechner liefern nur groben Immobilienwert<\/strong><\/p>\n<p>Im Internet gibt es kostenlose Online-Rechner, die auf Basis einzelner Angaben wie dem Standort der Immobilie, der Objektart (Einfamilien- oder Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung etc.), der Wohnungsgr\u00f6\u00dfe und dem Baujahr den Immobilienwert berechnen. Dieser kann jedoch nur als Ann\u00e4herungswert dienen: Eigent\u00fcmer, die ein Haus oder eine Wohnung ver\u00e4u\u00dfern m\u00f6chten, sollten diesen nicht als Angebotspreis verwenden.<\/p>\n<p>Eine wichtige Datensammlung liefert der \u00f6rtliche Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte. Das Amt sammelt alle Immobilienverk\u00e4ufe und wertet sie anonymisiert aus. Der Vorteil: Hierbei handelt es sich um Verkaufs-, nicht um Angebotspreise, die oftmals w\u00e4hrend des Verkaufsprozesses angepasst werden. Diese Daten leisten ebenfalls f\u00fcr eine Wertann\u00e4herung gro\u00dfe Hilfe.<\/p>\n<p>Bei einem anstehenden Verkauf ist zu einer Marktwertermittlung durch einen Experten, wie einen Makler, zu raten. \u201eEr nimmt das Objekt bei einer Begehung unter die Lupe, sieht Geb\u00e4udeunterlagen ein, kennt die Nachfragesituation und die erzielbaren Preise\u201c, so Yvonne Bereit. Auf dieser Basis kann er einen fundierten Angebotspreis ermitteln.<\/p>\n<p><strong>Die Gefahr eines zu hohen Angebotspreises<\/strong><\/p>\n<p>Denn der Immobilienboom bedeutet nicht, dass Immobilienverk\u00e4ufer einen \u00fcberh\u00f6hten Angebotspreis aufrufen sollten, um abzuwarten, ob jemand zugreift. Kaufinteressenten sind in der Regel ein Jahr auf der Suche, bevor sie ihr Traumhaus finden. Dabei lernen sie den Markt bestens kennen und k\u00f6nnen \u00fcberh\u00f6hte von realen Offerten unterscheiden. \u00dcberteuerte Angebote erzeugen oft eine geringe Nachfrage. Gleichzeitig macht es keinen guten Eindruck, wenn sie monatelang bei Immobilienplattformen online stehen. Mit der Zeit sinkt die Resonanz, der Angebotspreis muss nach unten korrigiert werden. Bei Interessenten entsteht der Eindruck, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt. \u201eSchlussendlich muss sie gar unter Wert verkauft werden\u201c, gibt Yvonne Bereit zu bedenken.<\/p>\n<p>Daher sollten sich Immobilienverk\u00e4ufer gr\u00fcndlich mit dem Thema befassen und die Expertise von Maklerinnen und Maklern hinzuziehen.<\/p>\n<p><strong>Sie haben Fragen oder wollen den Wert Ihrer Immobilie wissen?<\/strong><\/p>\n<p>Dann wenden Sie sich f\u00fcr ein Beratungsgespr\u00e4ch an Carolin Lovis, Teamassistentin von SEEGER &amp; RUSSWURM Immobilien, Telefon: 0721 \u2013 170 89 &#8211; 26 E-Mail: <a href=\"mailto:Carolin.Lovis@seeger-russwurm.wavepoint-kunden2.de\">Carolin.Lovis@seeger-russwurm.wavepoint-kunden2.de<\/a>.<br \/>\nAuf <a href=\"http:\/\/www.seeger-immobilienexperte.de\">www.seeger-immobilienexperte.de <\/a> finden Sie den kompakten kostenlosen Ratgeber \u201eDer richtige Immobilienpreis\u201c.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mehrere Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie. 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