{"id":9029,"date":"2020-12-17T12:54:41","date_gmt":"2020-12-17T11:54:41","guid":{"rendered":"https:\/\/seeger-russwurm.wavepoint-kunden2.de\/?p=9029"},"modified":"2020-12-18T08:53:07","modified_gmt":"2020-12-18T07:53:07","slug":"neuregelung-der-maklerprovision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/seeger-russwurm.wavepoint-kunden2.de\/?p=9029","title":{"rendered":"Neuregelung der Maklerprovision"},"content":{"rendered":"<p>Ab Ende des Jahres 2020 wird die Bezahlung des Maklers, seine Provision, gesetzlich geregelt. Damit gelten in ganz Deutschland einheitliche Regeln. Der Immobilienk\u00e4ufer darf dann keinen h\u00f6heren Provisionsanteil bezahlen als der Verk\u00e4ufer. Warum verkaufswillige Eigent\u00fcmer dennoch davon profitieren.<\/p>\n<p>Bislang gab es je nach Bundesland, manchmal sogar auch je Region, unterschiedliche Bestimmungen zur Maklerprovision. Zwar war fast \u00fcberall eine Teilung der Provision zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer \u00fcblich, aber die jeweilige H\u00f6he konnte variieren. So bezahlte der Verk\u00e4ufer beispielsweise eine Provision von zwei Prozent des Kaufpreises und der K\u00e4ufer von vier Prozent. \u201eEs gab zudem Bundesl\u00e4nder, in denen die kaufende Partei die gesamte Provision bezahlte\u201c, erl\u00e4utert Torsten Seeger, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der SEEGER &amp; RUSSWURM Immobilien GmbH in Karlsruhe.<\/p>\n<p>Dies wird nun bundesweit ab 23. Dezember 2020 im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (BGB) einheitlich geregelt (Gesetz \u00fcber die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufvertr\u00e4ge \u00fcber Wohnungen und Einfamilienh\u00e4user). Kein K\u00e4ufer darf k\u00fcnftig einen h\u00f6heren Provisionsanteil bezahlen als der Verk\u00e4ufer der Immobilie. Au\u00dferdem wird Klarheit dar\u00fcber hergestellt, ob der Makler die Interessen beider Partner vertritt oder vorrangig die des Immobilienverk\u00e4ufers, der ihn in der Regel aussucht und mit der Vermarktung betraut. Dabei gibt es drei verschiedene Modelle.<\/p>\n<h2>Von nun an Klarheit, f\u00fcr wen der Makler t\u00e4tig ist<\/h2>\n<p>Erstens: Der Makler ist in einer Doppelfunktion gleicherma\u00dfen f\u00fcr den Verk\u00e4ufer wie f\u00fcr den K\u00e4ufer t\u00e4tig. Mit beiden vereinbart er eine anteilige Provision. Jeder bezahlt gleich viel, zumeist drei Prozent (zzgl. MwSt). Vereinbart eine Partei eine Reduzierung ihres Provisionsanteils, dann minimiert sich auch die Courtageh\u00f6he des anderen Vertragspartners (Paragraph 656c BGB).<\/p>\n<p>Zweitens: Der Makler kann alleine die Interessen des Verk\u00e4ufers vertreten und festlegen, dass sich der K\u00e4ufer zur H\u00e4lfte an der Provision beteiligt. Im Grunde ist die Provisionsh\u00f6he f\u00fcr beide Seiten genauso hoch wie beim ersten Modell, jeweils drei Prozent. Der Unterschied besteht darin, dass der Makler mit dem K\u00e4ufer keinen Vertrag mit Provisionsvereinbarung schlie\u00dft, sondern einen so genannten Schuldbeitritt (Paragraph 656d BGB). \u201eAu\u00dferdem muss der Erwerber die Provision erst bezahlen, nachdem der Ver\u00e4u\u00dferer seinen Provisionsanteil beglichen hat\u201c, erg\u00e4nzt Experte Leo Weiler.<\/p>\n<p>Drittens: Bei dieser Variante vertritt der Makler ebenfalls aus- schlie\u00dflich die Interessen des Eigent\u00fcmers und erh\u00e4lt nur von diesem eine Provision (Innenprovision). Der K\u00e4ufer zahlt keine Courtage.<\/p>\n<p>Die Neuregelung sorgt daf\u00fcr, dass die Leistung des Maklers mehr Wertsch\u00e4tzung erh\u00e4lt und zugleich mehr Klarheit bei der Interessensvertretung herrscht. In der Vergangenheit gab es dazu h\u00e4ufig gerichtliche Auseinandersetzungen.<\/p>\n<h2>Makler sind Marketingexperten und Streitschlichter<\/h2>\n<p>Die meisten Menschen verkaufen nur ein Mal im Leben ein Haus oder eine Wohnung. Das sollten sie nicht auf eigene Faust machen.<br \/>\nMakler k\u00f6nnen den Wert der Immobilie taxieren, das Objekt mit professionellen Fotos, Videos oder 360-Grad-Panoramatouren ins rechte Licht r\u00fccken. Allein durch eine professionelle Immobilienpr\u00e4sentation l\u00e4sst sich oftmals ein h\u00f6herer Verkaufspreis erzielen als bei einer laienhaften Darstellung privater Verk\u00e4ufer, die auf die Maklerberatung verzichten und ihr Haus auf eigene Faust vermarkten.<\/p>\n<p>\u201eZudem sch\u00fctzt ein Makler bei Besichtigungen die Privatsph\u00e4re der Besitzer, weil nur gepr\u00fcfte Interessenten, die zuvor ihre pers\u00f6nlichen Daten hinterlegt haben, besichtigen\u201c, sagt Maklerin Yvonne Bereit.<\/p>\n<p>Nicht zu vergessen ist die Kompetenz eines guten Maklers als Schlichter und Moderator. Steht eine Scheidung an oder ist sich eine Erbengemeinschaft uneins, fungiert der Makler als neutraler Dritter, der professionell mit emotional aufgeladenen Situationen umgehen kann.<\/p>\n<p>Je nach Immobilienart, der aktuellen Nachfrage vor Ort, kann eine der genannten Provisionsarten auch die Vermarktung befl\u00fcgeln.<br \/>\nSo kann bei einer Innenprovision das Maklerhonorar, das der Verk\u00e4ufer bezahlt, vielleicht eingepreist werden. Denn viele Interessenten suchen gezielt nach provisionsfreien Angeboten. Auf diese Weise ist der Erwerber in der Lage, ohne Provision zu kaufen.<br \/>\nZudem muss er weniger Eigenkapital einsetzen: Die meisten Banken finanzieren n\u00e4mlich eher einen h\u00f6heren Kaufpreis als extra Maklerkosten.<br \/>\nDie Neuregelungen beziehen sich im \u00dcbrigen auf Einfamilienh\u00e4user und Eigentumswohnungen (Paragraph 656a BGB). Bei Grundst\u00fccken, Mehrfamilienh\u00e4usern und Gewerbeimmobilien kann die Maklerhonorierung weiterhin frei vereinbart werden.<\/p>\n<h3>Sie haben Fragen zu Ihrem Immobilienverkauf?<\/h3>\n<p>Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespr\u00e4ch: Telefon: 0721 \u2013 170 89 &#8211; 0<br \/>\nE-Mail: <a href=\"mailto:welcome@seeger-russwurm.wavepoint-kunden2.de\">welcome@seeger-russwurm.wavepoint-kunden2.de<\/a><\/p>\n<p>Ihre Immobilienexperten von SEEGER &amp; RUSSWURM<\/p>\n<p><em>Durlacher Blatt 17.12.2020<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ab Ende des Jahres 2020 wird die Bezahlung des Maklers, seine Provision, gesetzlich geregelt. Damit gelten in ganz Deutschland einheitliche Regeln. Der Immobilienk\u00e4ufer darf dann keinen h\u00f6heren Provisionsanteil bezahlen als der Verk\u00e4ufer. Warum verkaufswillige Eigent\u00fcmer dennoch davon profitieren. 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